南海气氛空前紧张，似乎战争并不遥远！

美国大选，跳梁小丑般的Donald Trump在共和党内遥遥领先(民调)，精英阶层大跌眼镜。

英国公投脱欧，直接导致英镑暴跌，连李嘉诚也马失前蹄，财富总量大缩水，长和股价跌至4年新低。

上海地王频出，周浦卖8万，顾村卖7万，今天，新纪录刷新，并不是传统意义高端片区的凉城拍出了12.6万/㎡保本的天价！！！

（本图转自房地产观察）

这个夏天真有点不太平，层出不穷的刷屏事件似乎在告诉我们：

这个世界比我们想象中更疯狂。

经济下行，投资收益下降，风险却在一次次刷屏事件中不断攀高，对于追求确定性的资本而言，在这个惶恐时代，资本该往何处安放？

近期，在江浙的企业家圈子里，一则消息已经悄然引起了大佬们的注意：6月3日国务院批复了《长江三角洲城市群发展规划》，规划提出，到2030年，长三角要全面建成具有全球影响力的世界级城市群。在经济下行、投资乏力的新形势下，单个城市独立发展的能力越来越有限，城市群能够产生“1+1>2”的协同效应。

长三角城市群规划获批

长三角城市群城市体系是以区域城市为特征，由“超大城市、特大城市、大城市、中等城市和小城市”相结合的现代化城市体系。

目前，长三角地区已经形成了5个层次的城市规模等级序列。在长三角城市群发展规划中，上海将发挥至关重要的龙头作用。

上海作为核心圈，江苏、浙江、安徽三省是紧密合作圈，形成一市三省的超级经济区。

因为早已在市场里沉浮多年的资本，非常明白

当今世界经济的龙头就在中国，

而中国经济的龙头，就是在长三角城市群！

长三角城市群的龙头，毫无疑问，就是上海！

人民币贬值加速，而制造实业的投资渠道依然狭窄，

未来经济核心圈的土地占有才是王道！

上海向西连接其他城市的经济咽喉要塞

不论从西北方已有跨省地铁（11号线）的花桥嘉定，还是从西南方已提前发展起来的松江闵行，亦或是有64种的连接可能，56种换乘模式，“轨陆空”三位一体的虹桥枢纽

连接上海和长三江其他城市的所有交通动脉，均指向一个龙头——上海长风生态商务区。

长风生态商务区位于内环和中环线之间，东起长风公园和华东师范大学，西至真北路中环线，南临苏州河，北倚金沙江路。

经过5年的开发，长风生态商务区已经集聚了金融、商贸、会展、文化、科技服务等现代服务业1800多家，园区经济贡献度由转型前2002年的2亿元税收，提升到2015年的30亿元，专业人才在此不断集聚。

同时，一批提升园区产业能级的新计划也正在全力推动——积极打造“上海普陀并购金融集聚区”，发挥园区内上海联交所和长风金融港平台功能作用，打造云岭东路并购金融一条街；依托园区内“上海跨国采购中心”，集聚起近2000家商贸、会展、科技服务等现代服务企业，打造商贸会展服务高端产业，吸引更多优质企业落户。

“十二五”期间，长风商务区招商引资工作卓有成效，各项指标呈现出跨越式增长态势。

2011—2013年，商务区累计实现总税收近60亿元。

目前，商务区已有五幢“亿元楼”，商务区经济实现快速增长。

长风商务区发展势头如此强劲，所以说，凉城12.6万/㎡绝对还不是顶，

因为长风也要拍地了！

在上海房地产观察的预告中，已有28%的人预测，在目前行情下，

长风新地的保本价预计将超过16万。

火爆市场下，物以稀为贵

土地市场的火热背后，是供求关系的扭曲。

市场经济下，永远是供求关系决定价格，只要供不应求的局面不变甚至加剧，

土地市场也好，楼市也好，火爆不会改变。

而在整体市场的供求关系中，真正的城市别墅才是资产投资最靠谱的选择。限墅令下别墅用地早已停止供应，而高地价带来的是开发商不得不压缩面积来控制总价。

因此，可作为终极置业的城市别墅已经越来越少，而且不可能再有成规模的新增供应。

在长三角城市群的经济咽喉要塞长风生态商务区内，仍然有终极置业的选择——中海紫御别墅，虽然近期中海紫御别墅涨价了！

但结合上述分析来看，它的价值目前仍然处于被低估的阶段，仍有着充分的上升潜力，更何况该项目本身所具备的强大产品力，也十分诱人。

看点一：内中环罕见低密墅区

0.79超低容积率·人车分流·集中绿化式花园

从社区环境来看，中海紫御别墅整个社区建设面积约40万平方米，处于长风生态区核心版块，无论绿化还是水域，在市区都是十分罕见的低密度豪宅别墅区规划，加上周边丰富的商业、交通、教育、医疗等生活配套，可以看出社区的生活环境相当优越。

社区内部的经典法式宫廷园林、集中绿化式花园令别墅掩映在一片绿意中，社区道路人车分流，为业主提供了一个安全、清幽的高品质别墅生活环境。

看点二：超高附赠

约370平米实现约700平米使用面积

中海紫御别墅作为区内罕见的纯豪宅社区，在产品设计上面可圈可点，其超高附赠面积的设计无疑相当吸引人，别墅产品最小面积约250平方米，主推面积段约370平方米的户型，竟可实现使用面积高达约700平方米！

相当于买一套得两套。

看点三：超大尺度设计

百平花园·全套房·地下三车位·约5.7米地下层挑空

至于中海紫御别墅的户型设计，亦可圈可点，社区每户都有百平米的大花园，南北双入户，多个下沉式庭院。设计有地下三车位直接入户，接待朋友直接开进地下私家车库，此外全套房设计，无论老人、孩子都有独立套间，更有独立卫浴、衣帽间、书房、多功能露台等一应兼备的奢华主人层。

最值得一提的是，在中海紫御别墅新推产品中，不仅专辟了家庭活动厅，并且地下会所挑空高达5.7米，这是一部分可以充分发挥业主想象力的个性空间。

从家庭生活出发，充分照顾每个家庭成员的日常生活和情感需求，兼顾不同时间与场景，令空间实现了强大的功能兼容性。

（本文部分图片转自国家发改委、上海房地产观察等微信公众号）