1．企业名称全称:内蒙古众森房地产开发有限公司

2．主营业务：房地产开发

3．企业地址：内蒙古自治区呼和浩特市新城区兴安北路与北二环交汇处1号商铺

4．网址：无

5．企业简介：

一、公司基本信息：

内蒙古众森房地产开发有限公司成立于2010年4月，注册资1亿元人民币，是由自然人投资设立的有限责任公司，公司拥有四级房地产开发资质，目前三级房地产开发资质正在申报审批中。公司以商业地产的开发运营为主，追求可持续发展，致力于打造“众森地产”品牌，培育企业核心竞争力，成为区域内成长最快的房地产企业。公司拥有一支竞争力强劲的核心团队，对商业地产的开发与经营有着丰富的经验，形成了集投资规划、运营管理、营销为一体的全程高效运作能力和多业态综合开发能力。目前正在开发的项目有：众森.喜悦广场、众森国际汽配城。

目前正在开发的项目是内蒙古众和商务中心,总用地面积31812.938㎡，总建筑面积150238㎡，地上建筑面积114102㎡，地下两层建筑面积34800㎡。该项目计划投资额为65458.69万元，预计2014年销售回款1亿元左右

公司在集宁现代物流园区开发建设的”众森国际汽配城”项目,一期工程已于2013年末竣工，并以交付使用。该预计项目总投资4亿元，其中一期投入1.5亿元左右，实现销售收入2亿元左右。自持物业2700平米，市值1500万元。

二、股权结构及股东简介

1.股权结构

公司注册资金1亿元，其中张永强投入8000万元，占比80%；白秀姝投入1000万元，占比10%；候福小投入1000万元，占比10%。

2.股东简介

张永强，男，汉族，出生于1979年10月，公司法定代表人。2001年至2008年从事汽车销售工作，先后任大客户经理，品牌总经理。2009年，全面收购内蒙古中驰博雅汽车销售服务有限公司，将其改建为内蒙古众和汽车销售服务有限公司，成为一汽大众呼和浩特市授权经销商。2010年，投资2000万收购乌兰察布市天津夏利授权经销商捷通汽车销售服务有限公司；同年投资3000万成立乌兰察布市一汽大众授权经销商捷通众达汽车销售服务有限公司。同年，投资3000万组建内蒙古众森房地产开发有限公司，进入房地产领域。2011年在清华大学房地产开发与融资总裁高级研修班学习；2012年在内蒙古大学EMBA学习。2010年被评为“爱国卫生工作先进个人”、2012年被评为“中国汽车后市场杰出民营企业家”

白秀姝，女，汉族，出生于1980年10月，本科学历，公司监事。2005年—2009年内蒙古环成汽车销售服务有限公司，2009年—2010年内蒙古众和汽车销售服务有限公司担任副总经理。2010年，与张永强共同投资组建内蒙古众森房地产开发有限公司，持有总股份的10%。

候福小，男，汉族，出生年月于1954年7月，公司董事。2010年，与张永强共同投资组建内蒙古众森房地产开发有限公司，持有总股份的10%。

三、公司主要管理人员简介

黄涛，副总经理，男，出生于1984年，本科学历,曾就职北京新锐视角商业管理顾问公司、21世纪商业地产公司,目前分管公司招商和运营策划。

李万勇，总工程师，男，出生于1974年，本科学历,15年房地产项目工程管理经验。

王丽华，财务总监，女，出生于1970年，本科学历，曾任内蒙古环成汽车销售服务有限公司财务经理。捷通汽车销售服务有限公司财务经理。

四、公司机构

公司按照现代房地产公司的组织架构，设置了相关的职能部门，有总经办、综合管理部、财务部、工程部、成本控制部、商业运营中心、营销部、集宁项目部以及下属众森国际汽配城物业管理公司。公司员工达50多人，基本为专业人员，各部门负责人都是从事相关工作十年以上，同时主持过1-2个大型地产开发的部门工作，为项目的顺利开发提供了有力保障。

五、项目介绍

1.喜悦广场

众森.喜悦广场位于呼和浩特市兴安北路与北二环交界处，雄踞城市北部区域的核心位置，地理条件得天独厚，是呼和浩特市、新城区两级政府批准确定的2013年城市重点项目之一。该项目规划用地面积31812.94㎡，总建筑面积154287㎡，其中地上114183㎡，地下40104㎡，公寓,47702㎡，写字楼,18816㎡，商业裙房47319㎡，容积率3.59，计划投资9.5亿元。

该项目定位为呼和浩特市新一代商业综合体典范。是集餐饮、娱乐、零售、生活配套为一体的区域性、复合型商业中心，营造时尚、快捷、新颖的休闲娱乐氛围。定位于满足3-12岁的家庭在商业体内停留6小时以上的需求。采用国际先进的商业业态规划理念，即以超市为主力店、配合儿童主题、特色餐饮、专业店、生活配套等业态。其中包括18000㎡的连锁超市大卖场，近50000㎡的时尚购物中心包括6000㎡的国际影院、3000㎡的儿童主题娱乐，3000㎡的大型量贩式KTV、8000㎡的集中特色餐饮。另有18818㎡的5A级写字楼、34272㎡的精装酒店式公寓572户、13430㎡的LOFT精装公寓252户140户。项目丰富的业态、完善的配套将有效填补城市北部商圈的市场空白，同时巨大的市场需求也奠定了项目的长远发展与持续繁荣。项目建成后必将成为新城区北二环商圈崭新的商业地标。

为了保证商业项目后续的良好运营，众森.喜悦广场约4万平米的集中商业由开发商自持，组建商业管理公司进行专业化的管理，项目车位配比为1:1.5,地上地下约3.5万平米、拥有1700个停车位的超大停车场为项目后续运营提供了保障。为了保证商业利益最大化，公司采用订单式开发，项目开工前即与主力店商家签订合作意向，根据商家要求进行设计施工，缩短了开发周期，节约了开发成本，最大限度了保证了项目品质。目前华润超市已正式确定入驻地下一层，星巴克、肯德基、屈臣氏、西贝餐饮、德克士、北京欢乐传媒旗下儿童娱乐品牌“欢乐世界”的合作意见正在积极洽谈中。

手续进展：项目目前已取得土地成交确认书、出让合同、用地批准书、土地证、用地规划许可证、建设工程规划许可证。建设工程施工许可证、商品房预售许可证，五证齐全。

2.众森国际汽配城

众森国际汽配城是内蒙古众森房地产公司在乌兰察布市进军房地产的首个项目，也是乌兰察布市政府重点招商引资项目，项目位于集宁现代物流园区中心位置，项目总占地230.78亩，总建筑面积145209万㎡，总投资约4.8亿元。项目包括汽车配件、汽车保养、汽车美容、汽车年检、货运信息、驾驶员培训等，是集宁市规模最大、业态最全、服务最优的一站式现代化综合汽车服务商贸城。项目目前五证齐备，分两期建设完成，其中一期工程47915㎡已于2012年5月开工，2013年9月29日盛大开业，截止到2013年年底，一期实现销售收入1.5亿元，整体去化率达到80%，目前项目运营状况良好，众森国际汽配城为乌兰察布市整合汽配行业起到积极的促动作用，也带动了当地区域经济的发展。2013年荣获“中国最具竞争力汽配市场”、“中国十大最具发展潜力汽配市场”两项大奖。

目前该项目五证齐全，相关产权证照已经取得，已良好运营两年。